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Im Leiden Bio Science Park in den Niederlanden ist ein modernes Bürogebäude entstanden. Dieses entspricht dem neuesten Stand der Technik und bietet ein hybrides Arbeitsumfeld, das Innovation und Zusammenarbeit fördert. Global Real Estate von Credit Suisse Asset Management hat dieses Gebäude mit einem Einzelmieter erworben.
2. November 2023
Der Life-Science-Markt boomt weltweit. Dafür ist der demografische Wandel genauso verantwortlich wie das erhöhte Aufkommen chronischer Erkrankungen oder das steigende Gesundheitsbewusstsein nach COVID-19. Die Life-Science-Branche forscht mit Hochdruck an entsprechenden Medikamenten und Impfstoffen und wächst rasant. Das führt zu einer hohen Nachfrage nach geeigneten neuen Standorten und Immobilien, die die besonderen Bedürfnisse dieser Branche erfüllen können.
Credit Suisse Asset Management folgt diesem Trend und hat vor rund zwei Jahren das Projekt im Leiden Bio Science Park in den Niederlanden erworben. Leiden hat sich im Laufe der Jahre zum grössten Wissenscluster in den Niederlanden im Bereich Life Sciences & Health entwickelt. Dort befindet sich auch die älteste Universität des Landes.
Das neue Gebäude wurde am 1. Juni 2023 schlüsselfertig an Credit Suisse Asset Management übergeben. Der neue Mieter Janssen Biologics B.V. gehört zu Johnson & Johnson, einem der grössten Gesundheitsunternehmen der Welt mit einem Umsatz von über 80 Milliarden US Dollar.
Aktuell sind die Ausbauarbeiten der Mieterschaft im Gange. Die Labore werden derzeit noch eingerichtet und dürften im November 2023 fertig sein. Insgesamt bietet das Gebäude eine Bruttofläche von rund 13 500 Quadratmetern und eine vermietbare Fläche von rund 11 300 Quadratmetern. Auf der Ebene 0 befinden sich Parkplatz und Eingang, auf den Ebenen 1 und 2 sind Laborbereiche geplant und auf den Ebenen 3, 4 und 5 befinden sich die grosszügigen Büroflächen.
Nachhaltigkeitsprinzipien bereits in der Entwicklungsphase des Bauprojekts berücksichtigt
Gesundheit, Sicherheit, Zusammenarbeit und Transparenz sind wichtige Aspekte, die bei dem neuen Gebäude berücksichtigt werden mussten. Besonders herausfordernd war dies auch im Zusammenhang mit den Laborbereichen. Dank eines intelligenten und nachhaltigen Designs setzt die Immobilie neue Standards für die Arbeitsumgebung des 21. Jahrhunderts.
Das Gebäude verfügt über einen effizienten und flexiblen Grundriss, um die verschiedenen Abteilungen der neuen Mieterschaft optimal zu unterstützen, wobei Innovation und Zusammenarbeitan erster Stelle stehen. Die geräumigen, zukunftssicheren Arbeitsplätze sind von verschiedenen Gebäudekomponenten umgeben, wie einem geräumigen und hellen Atrium, einem Dachgarten und einem Firmenrestaurant. Die grosse flexible Geschossfläche sorgt für einen offenen Charakter. Ausserdem kann der Laborbereich einfach in Büroräume umgewandelt werden, wenn dies für zukünftige Zwecke erforderlich sein sollte.
Um ein hoch entwickeltes, nachhaltiges und gesundheitsförderndes Gebäude zu realisieren, wurden weltweit anerkannte Bewertungssysteme herangezogen: BREEAM für Nachhaltigkeit sowie WELL für Gesundheit und Wohlbefinden innerhalb und ausserhalb des Gebäudes. Ein besonderes Beispiel für den gewählten Nachhaltigkeitsansatz ist, dass das Gebäude nicht an das Gasnetz angeschlossen wurde. Es verfügt über ein ATES-System, das Wärme und Kälte in der Erde unter dem Gebäude speichern kann.
Das Gebäude überzeugt aber nicht nur durch einen wirtschaftlichen Energie- und Wasserverbrauch und die Reduzierung der CO2-Emissionen, sondern auch in Bezug auf das Wohlbefinden der Mitarbeitenden. Dabei wurde ein Schwerpunkt auf ein gesundes Innenklima sowie ein komfortables und vielfältiges Arbeitsumfeld gelegt. Beweis für den hohen Standard ist, dass das Gebäude über die Zertifikate BREEAM Excellent und WELL Gold verfügt.1
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