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Kleiner CO₂-Fussabdruck bei konstanten Erträgen

Der CS REF Green Property bietet Personen und Institutionen mit einer Affinität für nachhaltiges Anlegen eine attraktive Anlagemöglichkeit im Immobiliensektor.

9. Mai 2023

Key Takeaways

  • Fokus auf nachhaltige Liegenschaften an urbanen Standorten in der ganzen Schweiz
  • Mindestens 75 % der Immobilienanlagen tragen das Gütesiegel greenproperty
  • Geringer CO2-Fussabdruck sowohl beim Verbrauch als auch beim Ausstoss
  • Diversifiziertes Portfolio von rund CHF 3 Mia.1 mit je einem Drittel Wohnungen und Büros
  • Die junge Bausubstanz erwirtschaftet konstante Erträge und ermöglicht stabile Ausschüttungen, die in der Schweiz keiner Vermögens- und Ertragssteuer unterliegen

Quelle: Credit Suisse .Daten per 31.12.2022

Der CS REF Green Property setzt seit seiner Gründung 2009 auf nachhaltige Immobilien. Im Durchschnitt sind die Liegenschaften lediglich neun Jahre alt. Entsprechend gering ist der CO2-Fussabdruck im Vergleich zu älteren Immobilienanlagen.

"Mit den reichhaltigen Angeboten wollen wir im Breitipark neben den ökologischen auch den sozialen Aspekten vermehrt Rechnung tragen." Urs Frey, Fondsmanager CS REF Green Property

Umweltkennzahlen sprechen für sich

Im Jahresbericht 2022 veröffentlichte der CS REF Green Property erstmals die Umweltkennzahlen der Asset Management Association Switzerland (AMAS). Sie zeigen ein klares Bild. Obwohl die vermietbare Fläche (VMF) der fertigen Bauten des Fonds zunahm, konnte der Abdeckungsgrad bei der Verbrauchserfassung um 4 % gesteigert werden.

Das Wachstum des Fonds führte zwar zu einem höheren Gesamtenergieverbrauch. Die Effizienz konnte jedoch gesteigert werden. Somit reduzierte sich die Energie-Intensität auf 128 kWh pro Quadratmeter. Die Berechnung der Treibhausgasemissionen erfolgt als CO2-Äquivalent (CO2e) basierend auf den klimakorrigierten Energieverbrauchswerten der einzelnen Energieträger. Bei der Erhebung zeigt sich das gleiche Bild. Durch den Flächenzuwachs nahmen die Treibhausgase insgesamt zu. Die Emissions-Intensität reduzierte sich jedoch auf 7,7 kg CO2e pro Quadratmeter. 

AMAS² Umweltkennzahlen

 

2020

2021

Gesamtfläche fertige Bauten (m²)

422’006

432’902

Massgegebene Fläche (m²)

337’118

364’491

Abdeckungsgrad

80,0 %

84,0 %

Energieverbrauch (MWh) (Scope 1, 2, 3.13)3

43’857

46’603

Energie-Intensität (kWh/m²) (Scope 1, 2, 3.13)

130

128

Treibhausgasemissionen (t CO2e) (Scope 1, 2, 3.13)

2636

2833

Emissions-Intensität (kg CO2e/m2) (Scope 1, 2, 3.13)

7,9

7,7

Quelle: Credit Suisse. Daten per 31.12.2022.

1Verkehrswert der Liegenschaften
2Berechnung nach den Vorgaben gemäss AMAS Zirkular 04/2022 vom 31. Mai 2022. Flächenreferenzgrösse ist die im Immobilienbereich generell ausgewiesene vermietbare Fläche (VMF).
3Scope 1+2 (Eigentümer), Scope 3.13 (Mieter)

Breitipark vereint soziale und ökologische Aspekte

Dass nachhaltiges Wohnen keine Abstriche beim Wohnkomfort bedeutet, sondern im Gegenteil auch bei der Nutzung alle Erwartungen übertrifft, beweist der Breitipark in Schaffhausen. Der CS REF Green Property investiert in das Neubauprojekt mit sieben Mehrfamilienhäusern rund CHF 78,5 Mio. Dabei handelt es sich um die erste Liegenschaft des Fonds im Kanton. Die Fertigstellung der einzelnen Häuser erstreckt sich vom 1. April 2023 bis zum 1. August 2024. Mit der Überbauung kann der Fonds seinen Wohnanteil erhöhen und die geografische Präsenz in der Ostschweiz weiter stärken. 

Highlights des nachhaltigen Wohntraums

"Die Vermietung der Wohnungen läuft grossartig und übertrifft die Erwartungen bei Weitem. Bei Bezug werden 100 % der Wohnungen vermietet sein. Komfort wie auch Nachhaltigkeit treffen den Nerv der Zeit" Geschäftsleiter und Partner IT3 Treuhand + Immobilien AG

Nachhaltigkeit ohne Kompromisse bei hoher Lebensqualität

Im Breitipark wohnt man stadtnah in der Natur. Da liegt eine Spritztour durch den nahe gelegenen Wald auf der Hand. Sollte mal die Velokette klemmen, ist dies kein Problem. In der Velowerkstatt stehen die notwendigen Werkzeuge kostenlos zur Mitbenutzung zur Verfügung, um das Problem rasch selbst zu beheben und sich direkt wieder auf den Sattel zu schwingen. Andere Gegenstände lassen sich in der Werkstatt ebenso wieder instand setzen – ganz nach der Devise «Reparieren statt wegwerfen». 

Auch Gastfreundschaft wird im Breitipark grossgeschrieben. Kündigt sich ein Besuch für ein paar Tage an, so muss das Sofa nicht zum Bett umfunktioniert werden. Bewohnerinnen und Bewohner können ein Gästezimmer zu günstigen Konditionen buchen und so ihre Lieben für ein paar Tage unabhängig und komfortabel beherbergen. Neben dem Breitipark warten auch die Neubauprojekte in Allschwil und Lugano mit einem Gästezimmer auf. 

Hohe Standards für jeden Haushalt

Ob Einpersonenhaushalt, Paar mit E-Bikes oder Familie mit Kindern: Der Breitipark bietet neben den diversen gemeinschaftlichen Angeboten auch beim Wohnen hohe Standards zur Deckung der individuellen Bedürfnisse. Der Wohnungsmix mit spannenden Grundrissen reicht von 1 ½-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 42 m2 bis hin zu 4 ½-Zimmer-Wohnungen, die 118 m2 bieten. 

Der Neubau wird in Minergie und greenproperty erstellt und zertifiziert. Der aktuelle Vermietungserfolg zeigt, dass nachhaltige Immobilien zukunftsweisend sind und bei Mieterinnen und Mietern auf entsprechend grosses Interesse stossen. 

Wenden Sie sich ans Asset Management

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