Kontakt

Menü

Artikel

Kleiner CO₂-Fussabdruck bei konstanten Erträgen

Der CS REF Green Property bietet Personen und Institutionen mit einer Affinität für nachhaltiges Anlegen eine attraktive Anlagemöglichkeit im Immobiliensektor.

9. Mai 2023

Key Takeaways

  • Fokus auf nachhaltige Liegenschaften an urbanen Standorten in der ganzen Schweiz
  • Mindestens 75 % der Immobilienanlagen tragen das Gütesiegel greenproperty
  • Geringer CO2-Fussabdruck sowohl beim Verbrauch als auch beim Ausstoss
  • Diversifiziertes Portfolio von rund CHF 3 Mia.1 mit je einem Drittel Wohnungen und Büros
  • Die junge Bausubstanz erwirtschaftet konstante Erträge und ermöglicht stabile Ausschüttungen, die in der Schweiz keiner Vermögens- und Ertragssteuer unterliegen

Quelle: Credit Suisse .Daten per 31.12.2022

Der CS REF Green Property setzt seit seiner Gründung 2009 auf nachhaltige Immobilien. Im Durchschnitt sind die Liegenschaften lediglich neun Jahre alt. Entsprechend gering ist der CO2-Fussabdruck im Vergleich zu älteren Immobilienanlagen.

"Mit den reichhaltigen Angeboten wollen wir im Breitipark neben den ökologischen auch den sozialen Aspekten vermehrt Rechnung tragen." Urs Frey, Fondsmanager CS REF Green Property

Umweltkennzahlen sprechen für sich

Im Jahresbericht 2022 veröffentlichte der CS REF Green Property erstmals die Umweltkennzahlen der Asset Management Association Switzerland (AMAS). Sie zeigen ein klares Bild. Obwohl die vermietbare Fläche (VMF) der fertigen Bauten des Fonds zunahm, konnte der Abdeckungsgrad bei der Verbrauchserfassung um 4 % gesteigert werden.

Das Wachstum des Fonds führte zwar zu einem höheren Gesamtenergieverbrauch. Die Effizienz konnte jedoch gesteigert werden. Somit reduzierte sich die Energie-Intensität auf 128 kWh pro Quadratmeter. Die Berechnung der Treibhausgasemissionen erfolgt als CO2-Äquivalent (CO2e) basierend auf den klimakorrigierten Energieverbrauchswerten der einzelnen Energieträger. Bei der Erhebung zeigt sich das gleiche Bild. Durch den Flächenzuwachs nahmen die Treibhausgase insgesamt zu. Die Emissions-Intensität reduzierte sich jedoch auf 7,7 kg CO2e pro Quadratmeter. 

AMAS² Umweltkennzahlen

 

2020

2021

Gesamtfläche fertige Bauten (m²)

422’006

432’902

Massgegebene Fläche (m²)

337’118

364’491

Abdeckungsgrad

80,0 %

84,0 %

Energieverbrauch (MWh) (Scope 1, 2, 3.13)3

43’857

46’603

Energie-Intensität (kWh/m²) (Scope 1, 2, 3.13)

130

128

Treibhausgasemissionen (t CO2e) (Scope 1, 2, 3.13)

2636

2833

Emissions-Intensität (kg CO2e/m2) (Scope 1, 2, 3.13)

7,9

7,7

Quelle: Credit Suisse. Daten per 31.12.2022.

1Verkehrswert der Liegenschaften
2Berechnung nach den Vorgaben gemäss AMAS Zirkular 04/2022 vom 31. Mai 2022. Flächenreferenzgrösse ist die im Immobilienbereich generell ausgewiesene vermietbare Fläche (VMF).
3Scope 1+2 (Eigentümer), Scope 3.13 (Mieter)

Breitipark vereint soziale und ökologische Aspekte

Dass nachhaltiges Wohnen keine Abstriche beim Wohnkomfort bedeutet, sondern im Gegenteil auch bei der Nutzung alle Erwartungen übertrifft, beweist der Breitipark in Schaffhausen. Der CS REF Green Property investiert in das Neubauprojekt mit sieben Mehrfamilienhäusern rund CHF 78,5 Mio. Dabei handelt es sich um die erste Liegenschaft des Fonds im Kanton. Die Fertigstellung der einzelnen Häuser erstreckt sich vom 1. April 2023 bis zum 1. August 2024. Mit der Überbauung kann der Fonds seinen Wohnanteil erhöhen und die geografische Präsenz in der Ostschweiz weiter stärken. 

Highlights des nachhaltigen Wohntraums

"Die Vermietung der Wohnungen läuft grossartig und übertrifft die Erwartungen bei Weitem. Bei Bezug werden 100 % der Wohnungen vermietet sein. Komfort wie auch Nachhaltigkeit treffen den Nerv der Zeit" Geschäftsleiter und Partner IT3 Treuhand + Immobilien AG

Nachhaltigkeit ohne Kompromisse bei hoher Lebensqualität

Im Breitipark wohnt man stadtnah in der Natur. Da liegt eine Spritztour durch den nahe gelegenen Wald auf der Hand. Sollte mal die Velokette klemmen, ist dies kein Problem. In der Velowerkstatt stehen die notwendigen Werkzeuge kostenlos zur Mitbenutzung zur Verfügung, um das Problem rasch selbst zu beheben und sich direkt wieder auf den Sattel zu schwingen. Andere Gegenstände lassen sich in der Werkstatt ebenso wieder instand setzen – ganz nach der Devise «Reparieren statt wegwerfen». 

Auch Gastfreundschaft wird im Breitipark grossgeschrieben. Kündigt sich ein Besuch für ein paar Tage an, so muss das Sofa nicht zum Bett umfunktioniert werden. Bewohnerinnen und Bewohner können ein Gästezimmer zu günstigen Konditionen buchen und so ihre Lieben für ein paar Tage unabhängig und komfortabel beherbergen. Neben dem Breitipark warten auch die Neubauprojekte in Allschwil und Lugano mit einem Gästezimmer auf. 

Hohe Standards für jeden Haushalt

Ob Einpersonenhaushalt, Paar mit E-Bikes oder Familie mit Kindern: Der Breitipark bietet neben den diversen gemeinschaftlichen Angeboten auch beim Wohnen hohe Standards zur Deckung der individuellen Bedürfnisse. Der Wohnungsmix mit spannenden Grundrissen reicht von 1 ½-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 42 m2 bis hin zu 4 ½-Zimmer-Wohnungen, die 118 m2 bieten. 

Der Neubau wird in Minergie und greenproperty erstellt und zertifiziert. Der aktuelle Vermietungserfolg zeigt, dass nachhaltige Immobilien zukunftsweisend sind und bei Mieterinnen und Mietern auf entsprechend grosses Interesse stossen. 

Wenden Sie sich ans Asset Management

Fragen Sie uns nach interessanten Anlagechancen. Wir helfen Ihnen, Ihre Anlageziele zu erreichen.

Bei der in dieser Marketingmitteilung beworbenen Anlage handelt es sich um den Erwerb von Fondsanteilen und nicht um den Erwerb von zugrunde liegenden Vermögenswerten. Die zugrunde liegenden Vermögenswerte sind ausschliessliches Eigentum des Fonds. Die Anleger haben während der Laufzeit des Fonds kein Recht auf die Rückgabe ihrer [Aktien/Anteile/Beteiligungen].

Sofern dieses Material Aussagen zur Zukunft enthält, sind diese Aussagen zukunftsgerichtet und bergen daher diverse Risiken und Ungewissheiten. Sie sind keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.

CREDIT SUISSE AG, CREDIT SUISSE (Schweiz) AG

Quelle: Credit Suisse, ansonsten vermerkt.
Sofern nicht explizit anders gekennzeichnet, wurden alle Abbildungen in diesem Dokument von Credit Suisse Group AG und/oder den mit ihr verbundenen Unternehmen mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Dieses Material stellt Marketingmaterial der Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundener Unternehmen (nachfolgend «CS» genannt) dar. Dieses Material stellt weder ein Angebot oder eine Aufforderung zur Emission oder zum Verkauf noch einen Bestandteil eines Angebots oder einer Aufforderung zur Zeichnung oder zum Kauf von Wertpapieren oder anderen Finanzinstrumenten oder zum Abschluss einer anderen Finanztransaktion dar. Ebenso wenig stellt es eine Aufforderung oder Empfehlung zur Partizipation an einem Produkt, einem Angebot oder einer Anlage dar. Diese Marketingmitteilung stellt kein rechtsverbindliches Dokument und keine gesetzlich vorgeschriebene Produktinformation dar. Dieses Material stellt in keiner Weise ein Anlageresearch oder eine Anlageberatung dar und darf nicht für Anlageentscheidungen herangezogen werden. Es berücksichtigt weder Ihre persönlichen Umstände noch stellt es eine persönliche Empfehlung dar, und die enthaltenen Informationen sind nicht ausreichend für eine Anlageentscheidung. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Meinungen repräsentieren die Sicht der CS zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Sie stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Die CS gibt keine Gewähr hinsichtlich des Inhalts und der Vollständigkeit der Informationen und lehnt, sofern rechtlich möglich, jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung der Informationen ergeben. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Die Informationen in diesem Dokument dienen der ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger. Die Angaben in diesem Material können sich nach dem Datum der Veröffentlichung dieses Materials ohne Ankündigung ändern, und die CS ist nicht verpflichtet, die Angaben zu aktualisieren. Dieses Material kann Angaben enthalten, die lizenziert und/oder durch geistige Eigentumsrechte der Lizenzinhaber und Schutzrechtsinhaber geschützt sind. Nichts in diesem Material ist dahingehend auszulegen, dass die Lizenzinhaber oder Schutzrechtsinhaber eine Haftung übernehmen. Das unerlaubte Kopieren von Informationen der Lizenzinhaber oder Schutzrechtsinhaber ist strengstens untersagt. Sämtliche Angebotsunterlagen, das heisst der Prospekt oder Platzierungsprospekt, das Key Investor Information Document (KIID), das Key Information Document (KID), die Vertragsbedingungen der Fonds sowie die Jahres- und Halbjahresberichte («die vollständigen Angebotsunterlagen») sind, soweit verfügbar, kostenlos bei der/den unten aufgeführten juristischen Person/-en in einer der jeweils unten genannten Sprachen und gegebenenfalls über FundSearch (amfunds.credit-suisse.com/global/de) erhältlich. Angaben zu Ihren örtlichen Vertriebsstellen, Vertretungen, Informationsstellen, gegebenenfalls Zahlstellen sowie zu Ihren örtlichen Ansprechpartnern für das/die Anlageprodukt(e) sind unten aufgeführt. Die einzigen rechtsverbindlichen Bedingungen der in diesem Material beschriebenen Anlageprodukte, einschliesslich der Risikoerwägungen, Ziele, Gebühren und Auslagen, sind im Verkaufsprospekt, dem Platzierungsprospekt, den Zeichnungsdokumenten, dem Fondsvertrag und/oder anderen für das Anlageprodukt massgeblichen Dokumenten festgelegt. Die vollständige Darstellung der Eigenschaften von in diesem Material genannten Produkten sowie die vollständige Darstellung der mit den jeweiligen Produkten verbundenen Chancen, Risiken und Kosten entnehmen Sie bitte den jeweils zugrunde liegenden Wertpapierprospekten, Verkaufsprospekten oder sonstigen weiterführenden Produktunterlagen, welche wir Ihnen auf Nachfrage jederzeit gerne zur Verfügung stellen. Bei der in dieser Marketingmitteilung beworbenen Anlage handelt es sich um den Erwerb von Anteilen von Anlageprodukten und nicht um den Erwerb von zugrunde liegenden Vermögenswerten. Die zugrunde liegenden Vermögenswerte sind ausschliessliches Eigentum des Anlageproduktes. Dieses Material darf nicht an Dritte weitergegeben oder verbreitet und vervielfältigt werden. Jegliche Weitergabe, Verbreitung oder Vervielfältigung ist unzulässig und kann einen Verstoss gegen den Securities Act der Vereinigten Staaten von 1933 in seiner jeweiligen Fassung (der «Securities Act») bedeuten. Die hierin genannten Wertpapiere wurden oder werden nach dem Securities Act oder den Wertpapiergesetzen von US-Bundesstaaten nicht registriert, und mit gewissen Ausnahmen dürfen sie weder in den Vereinigten Staaten noch für Rechnung oder zugunsten von US-Personen angeboten, verpfändet, verkauft oder anderweitig übertragen werden. Zudem können im Hinblick auf das Investment Interessenkonflikte bestehen. In Zusammenhang mit der Erbringung von Dienstleistungen bezahlt die Credit Suisse AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen unter Umständen Dritten oder erhält von Dritten als Teil ihres Entgelts oder in anderer Weise eine einmalige oder wiederkehrende Vergütung (z. B. Ausgabeaufschläge, Platzierungsprovisionen oder Vertriebsfolgeprovisionen). Potenzielle Anleger sollten (mit ihren Steuer-, Rechts- und Finanzberatern) selbstständig und sorgfältig die in den verfügbaren Materialien beschriebenen spezifischen Risiken und die geltenden rechtlichen, regulatorischen, kreditspezifischen, steuerlichen und buchhalterischen Konsequenzen prüfen, bevor sie eine Anlageentscheidung treffen. Der Manager des alternativen Investmentfonds bzw. die OGAW-Verwaltungsgesellschaft bzw. die Emittentin kann beschliessen, lokale Vereinbarungen zur Vermarktung von Anteilen von Anlageprodukten zu kündigen, einschliesslich Registrierungen zu widerrufen oder den Versand von Mitteilungen an die lokale Aufsichtsbehörde einzustellen.
Copyright © 2023 CREDIT SUISSE GROUP AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten.

Vertreter: Credit Suisse Funds AG1, Uetlibergstrasse 231, 8070 Zürich
Zahlstelle, Händler: Credit Suisse (Schweiz) AG, Paradeplatz 8, 8001 Zürich
Händler: Credit Suisse AG, Paradeplatz 8, 8001 Zürich
Händler: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG, Kalandergasse 4, 8045 Zürich
Verfügbare Sprachversionen: Deutsch, Englisch, Französisch und/oder Italienisch
Aufsichtsorgan (Registrierungsstelle): Eidgenössische Finanzmarktaufsicht (FINMA)
Verwaltungsgesellschaft (Fondsleitung): Credit Suisse Funds AG1, Uetlibergstrasse 231, 8070 Zürich
Depotbank, Händler: Credit Suisse (Schweiz) AG, Paradeplatz 8, 8001 Zürich
Händler: Credit Suisse AG, Paradeplatz 8, 8001 Zürich
Händler: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG, Kalandergasse 4, 8045 Zürich
Verfügbare Sprachversionen: Deutsch, Englisch, Französisch und/oder Italienisch
Aufsichtsorgan (Registrierungsstelle): Eidgenössische Finanzmarktaufsicht (FINMA)
Vertriebsstelle: Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG, Kalandergasse 4, CH-8045 Zürich
Verfügbare Sprachversionen: Deutsch, Englisch, Französisch und/oder Italienisch
Emittent und Verwaltungsgesellschaft für CSA-Produkte: Credit Suisse Anlagestiftung2, Kalanderplatz 1, CH-8045 Zürich

1 Rechtseinheit, von der die vollständigen Angebotsunterlagen, die wesentlichen Informationen für den Anleger (Key Investor Information Document, KIID),die Fondsreglemente sowie die Jahres- und Halbjahresberichte, falls anwendbar, der Fonds kostenlos bezogen werden können.
2 Rechtseinheit, von der die Statuten, das Reglement und die Anlagerichtlinien sowie der jeweils aktuelle Jahresbericht bzw. die Factsheets der CSA-Produktekostenlos bezogen werden können.