Immobilier logistique: un marché en plein essor porteur d’un immense potentiel
Plusieurs facteurs concourent à l’expansion du marché immobilier logistique dans le monde, expansion qui génère à son tour des opportunités d’investissement intéressantes pour les personnes en quête de solides rendements ajustés au risque. Le premier de ces facteurs est la progression continue du commerce en ligne, moteur essentiel de la demande de biens logistiques qui, avec la pénurie mondiale d’espaces logistiques de premier ordre, constituent les ingrédients du développement des investissements dans ce segment.
Avant l’apparition du COVID-19, le service de recherche de Goldman Sachs prévoyait une croissance importante de l’e-commerce: 14% en moyenne annuelle d’ici à 2022 aux États-Unis. Lorsque la situation s’est apaisée sur le front de la pandémie, l’explosion post-confinement a entraîné une révision à la hausse de cette prévision à 22%.1 La croissance des ventes en ligne devrait même être encore supérieure en Asie-Pacifique, tandis que l’Europe de l’Ouest complète le tableau des trois régions enregistrant la plus forte progression dans ce domaine. À l’échelle mondiale, le commerce de détail en ligne devrait grimper en flèche, passant de 3530 milliards USD en 2019 à pas moins de 6540 milliards en 2022, ce qui représente une hausse de 85% sur cette période.2
Le lien entre l’expansion du commerce en ligne et celui de l’immobilier logistique est assez évident. Outre des prix moins élevés, les consommateurs attendent de l’e-commerce une plus grande commodité. Lorsqu’ils choisissent des boutiques en ligne, ils tiennent également compte des options de livraison proposées, de la politique de retour et de la rapidité de livraison.3 Afin de répondre à ces attentes, les prestataires de logistique tiers et les magasins en ligne ont un impératif: trouver des emplacements adéquats pour des centres d’e-fulfilment et des installations du dernier kilomètre de qualité situés à proximité des grands centres urbains.
Il est à noter que les commerces de détail en ligne mobilisent trois fois plus d’espace logistique que les détaillants traditionnels.