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Dublin est l’une des villes les plus recherchées d’Europe, avec un marché immobilier solide. Dans le quartier financier florissant, le CS REF International rénove un immeuble de bureaux ayant un grand potentiel de valorisation.
27 janvier 2022
La capitale de l’Irlande est en plein essor. Le marché de l’immobilier en profite également. Le besoin en surfaces de bureau est grand. Les Docklands de Dublin sont particulièrement recherchés. Plusieurs centaines d’entreprises à vocation technologique s’y sont déjà installées. En outre, le site sert de siège à plus de 300 entreprises du secteur de la finance et du conseil. Leurs succursales représentatives se trouvent dans l’Irish Financial Services Centre (IFSC), le prestigieux quartier financier des Docklands.
Le CS REF International y a acquis en septembre 2018 un immeuble de bureaux entièrement loué, situé dans une très bonne micro-localisation. Cependant, au moment de l’achat, le loyer payé était incontestablement inférieur à celui du marché local. En outre, l’immeuble, construit en 1999, ne répondait plus aux exigences actuelles. Un concept de rénovation répondant aux besoins actuels a donc été élaboré en vue d’exploiter le potentiel entier du bien. Il comprend une rénovation totale qui améliore considérablement l’immeuble baptisé «Dockline».
Lors de la rénovation de ce bien immobilier de six étages, dont la surface locative s’élève à environ 8000 m2, une grande importance est accordée à la prise en compte systématique des critères de durabilité. Ces critères permettront à l’immeuble d’obtenir la certification LEED Or visée à l’issue des travaux de rénovation. La rénovation a été entamée et devrait s’achever au premier trimestre 2022.
Le «Dockline» aura un hall d’entrée imposant. Celui-ci a désormais deux étages et sa peinture murale réalisée par une étudiante du National College of Art and Design (NCAD) attire tous les regards. La cour intérieure, jusqu’alors inutilisée, sera végétalisée et offrira aux locataires une oasis exceptionnelle en pleine ville. Le studio de fitness et une salle de jeux et de réception de l’immeuble promettent plaisir et détente. Des vestiaires, des douches et des casiers complètent l’offre d’équipements attrayants.
La conception des espaces est également convaincante. Elle garantit une flexibilité maximale. Il y a une bonne soixantaine de places de stationnement dans le parking souterrain, auxquelles s’ajoute un grand nombre de places de parking pour les motos et les vélos. Cela permet aux locataires de tirer le meilleur parti de l’excellente desserte de cet emplacement privilégié.
Le prestigieux immeuble de Dublin est un bon exemple de la manière dont la rénovation peut contribuer à maintenir l’attractivité des immeubles pour les locataires existants ou à les rendre attrayants pour les locataires potentiels. En effet, chaque bâtiment traverse un cycle de vie et nécessite certaines rénovations à certains intervalles. Cela implique d’avoir non seulement le savoir-
faire pour les rénovations nécessaires, mais aussi une connaissance précise des marchés respectifs. Pour ce faire, Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management s’appuie sur l’expertise de ses experts immobiliers, représentés dans le monde entier sur six sites. Ils couvrent l’ensemble de la chaîne de valeur du secteur immobilier et contribuent de manière décisive à générer une valeur ajoutée durable pour les investisseurs.
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