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60 logements durables vont être construits sur le toit du centre commercial LOKwerk à Winterthour. La modélisation des informations de la construction (BIM) permet de réduire la durée des travaux et de diminuer les coûts de construction.
29 juin 2022
Avec son centre commercial de deux étages, le site offre un fort potentiel de densification qui ne devait pas rester inexploité, surtout à une époque où la demande de logements urbains augmente. L’idée de construire sur le bâtiment s’est imposée d’elle-même.
Construire un ensemble de 60 appartements modernes sur un toit dans un environnement urbain a posé quelques problèmes au maître d’ouvrage CS REF Green Property.
En effet, il ne fallait pas perturber l’activité du centre commercial pendant la durée des travaux et la surélévation devait tenir compte de la capacité de charge inégalement répartie du toit. Large d’à peine huit mètres, la route d’accès ne permettait qu’une livraison limitée. En raison de la proximité des habitations, il fallait réduire au maximum les nuisances sonores des travaux.
Pour des raisons de poids et de durabilité, la structure à trois étages est construite en bois. Le centre commercial plus léger n’a pas besoin d’être renforcé sur le plan statique et peut rester ouvert pendant les travaux. Le complexe s’étire en serpentant sur le toit car sa capacité de charge n’est pas homogène.
"La BIM réduit le temps de construction et diminue les coûts."Lorenz Weissenberger
chef de projet en gestion de construction chez Erne Holzbau
L’entreprise totale Erne Holzbau AG, chargée de la construction, s’appuie sur la BIM pour planifier la structure. Les différents éléments de construction étant pourvus d’informations visibles par tous dans le modèle 3D, l’échange fastidieux de données de planification devient superflu.
Par exemple, si un architecte déplace un mur, cela se répercute sur l’ensemble de l’ouvrage et devient immédiatement visible dans la BIM pour toutes les parties prenantes. Ainsi, le projeteur en sanitaires verra à l’écran qu’il doit adapter le tracé des conduites et le planificateur électricien devra éventuellement déplacer certaines gaines de câbles. Le planificateur des coûts de construction ne manquera pas de remarquer l’incidence sur les coûts.
À Laufenburg, dans le canton d’Argovie, Erne Holzbau fabrique les sols et les murs des appartements. Les éléments de construction terminés seront transportés sur le chantier à partir d’avril 2022, où la grue les hissera sur le toit en quelques minutes. Lorenz Weissenberger, chef de projet en gestion de construction chez Erne Holzbau, résume les avantages de la BIM: «Elle simplifie et améliore les échanges avec toutes les parties prenantes. Les erreurs sont moins fréquentes et les travaux plus courts», explique le jeune homme de 32 ans. Pour le LOKwerk, cela signifie que les travaux de planification durent 14 mois et les travaux sur le chantier 21 mois.
M. Weissenberger souligne l’importance de la BIM au-delà de la planification et de la réalisation d’une construction. Les propriétaires devraient également permettre aux exploitants de l’immeuble d’accéder ultérieurement aux données du bâtiment. Ces derniers pourraient ainsi consulter les cycles de maintenance et sauraient quand remplacer telle ou telle pièce. Ceci contribuerait également à la rentabilité du bien immobilier. Même à la fin du cycle de vie, la BIM permet de clarifier les choses, notamment concernant les matériaux utilisés pouvant être recyclés.
Les premiers locataires emménageront sur le toit du LOKwerk mi 2023. Les 60 logements se composent d’appartements de 1 à 4 pièces et s’adressent aux célibataires, aux couples et aux seniors. Le LOKwerk est donc l’emplacement idéal car il est à deux pas du centre commercial, des espaces publics et de la gare de Winterthour.
Comme c’est le cas pour un fonds immobilier qui investit dans des projets durables, le LOKwerk répond aux exigences du label de qualité «greenproperty» et à celles de «Minergie».
Malgré tous les avantages du télétravail, de nombreuses personnes sont heureuses de pouvoir retourner au bureau. Toutefois, pour que ces bonnes dispositions perdurent, il faut des environnements de travail d’un genre nouveau. Le bureau doit devenir un lieu de bien-être où il fait bon travailler.
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