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Un nouvel emblème pour Münchenstein

La Spenglerturm sera un nouvel emblème de la région de Bâle. Quelque 150 appartements de haute qualité seront créés à Münchenstein, sur le site d’une ancienne société de vente par correspondance. Les complexes de bâtiments existants seront rénovés et étendus. Ils offriront suffisamment d’espace pour accueillir des écoles, des appartements et des commerces.

28 janvier 2022

Investisseurs qualifiés

L’impressionnante Spenglerturm, qui sera construite pour le compte du groupe de placement CSF RES, se distingue par son élégance distinctive. En bas de cette tour exceptionnelle, des étages triangulaires s’appuient sur la géométrie et les réserves de charge d’un parking souterrain. Plus haut, le bâtiment devient rectangulaire et propose des plans d’appartement plus conventionnels et optimaux.

La tour prévue sera une extension structurelle des bâtiments actuels. La conception en bandeaux des fenêtres de la tour sera donc reprise et poursuivie. La plupart des bâtiments existants datent des années 1970 et 1980. La rénovation totale de ces structures qui est maintenant nécessaire comprend, entre autres, le remplacement partiel de l’enveloppe des bâtiments et des installations techniques ainsi que la garantie de la sécurité sismique.

Une tour, un emblème et un «aimant»

Le maintien et la transformation du site de Spengler s’inscrivent dans la stratégie de développement de la commune de Münchenstein. La densification vers l’intérieur et la création d’espaces de vie correspondent aux consignes politiques. En effet, la population de Münchenstein devrait augmenter de 2000 personnes pour atteindre environ 14 000 habitants d’ici 2030. La Spenglerturm doit devenir l’emblème de la commune et un point d’attraction pour les nouveaux arrivants comme pour les habitants de Münchenstein. Toutes les conditions semblent réunies pour cela. En effet, l’immeuble prévu à l’emplacement actuel est attrayant, car il bénéficie d’une situation centrale et est très bien desservi par les transports privés et publics. La gare CFF de Bâle, par exemple, est accessible en tramway en huit minutes seulement.

La densification des constructions sur cet excellent emplacement est intéressante pour le groupe de placement CSF RES. Au total, il y aura ici 15 000 m2 d’espaces résidentiels et de bureaux supplémentaires. En revalorisant les environs, le maître d’ouvrage et la commune créent les conditions pour un espace extérieur attrayant à forte valeur d’utilité dont profiteront le quartier et les futurs locataires. Les espaces verts existants seront préservés.

Une procédure de plan de quartier a été nécessaire pour ce projet. La commune et sa population ont ainsi pu influencer la conception du projet résidentiel prévu et ont voté en faveur du plan de quartier lors de leur assemblée communale ordinaire.

La durabilité est un critère important

La tour abritera environ 150 appartements locatifs de haute qualité: 100 appartements locatifs de 2,5 pièces, 24 de 3,5 pièces et 26 de 4,5 pièces. L’architecte bâlois Harry Gugger est le concepteur de la Spenglerturm. La construction selon les normes de Minergie-P et de la SNBS répond à toutes les exigences actuelles en matière de durabilité et de compatibilité environnementale. Le système de chauffage aux copeaux de bois existant sur le site permet un chauffage durable de la tour. Les places de stationnement pour 500 véhicules situées dans le parking souterrain couvrent parfaitement les besoins de l’ensemble du site et de la tour.

Délocalisation temporaire des écoles

L’un des principaux défis de ce projet de rénovation complexe consistait à trouver des locaux provisoires pour les quelque 1750 apprenants et étudiants du «Campus Bildung Gesundheit» ainsi que pour les locataires existants. Cette mesure était indispensable, car les bâtiments devaient être vides pour que l’on puisse procéder à leur rénovation totale. Dans deux ans, les apprenants et les étudiants des écoles de santé pourront revenir dans de nouveaux murs sur l’ancien site.

Le plus grand immeuble du portefeuille

La rénovation des bâtiments existants et la construction de la nouvelle tour font du site de Spengler à Münchenstein un investissement durable à long terme pour le groupe de placement CSF RES. En même temps, le site de Spengler est l’un de plus grands immeubles du portefeuille.

La Spenglerturm se caractérise par son volume inhabituel. Elle abandonne sa forme triangulaire pour devenir rectangulaire.
Illustration: La Spenglerturm se caractérise par son volume inhabituel. Elle abandonne sa forme triangulaire pour devenir rectangulaire.

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