Investisseurs qualifiés
L’impressionnante Spenglerturm, qui sera construite pour le compte du groupe de placement CSF RES, se distingue par son élégance distinctive. En bas de cette tour exceptionnelle, des étages triangulaires s’appuient sur la géométrie et les réserves de charge d’un parking souterrain. Plus haut, le bâtiment devient rectangulaire et propose des plans d’appartement plus conventionnels et optimaux.
La tour prévue sera une extension structurelle des bâtiments actuels. La conception en bandeaux des fenêtres de la tour sera donc reprise et poursuivie. La plupart des bâtiments existants datent des années 1970 et 1980. La rénovation totale de ces structures qui est maintenant nécessaire comprend, entre autres, le remplacement partiel de l’enveloppe des bâtiments et des installations techniques ainsi que la garantie de la sécurité sismique.
Une tour, un emblème et un «aimant»
Le maintien et la transformation du site de Spengler s’inscrivent dans la stratégie de développement de la commune de Münchenstein. La densification vers l’intérieur et la création d’espaces de vie correspondent aux consignes politiques. En effet, la population de Münchenstein devrait augmenter de 2000 personnes pour atteindre environ 14 000 habitants d’ici 2030. La Spenglerturm doit devenir l’emblème de la commune et un point d’attraction pour les nouveaux arrivants comme pour les habitants de Münchenstein. Toutes les conditions semblent réunies pour cela. En effet, l’immeuble prévu à l’emplacement actuel est attrayant, car il bénéficie d’une situation centrale et est très bien desservi par les transports privés et publics. La gare CFF de Bâle, par exemple, est accessible en tramway en huit minutes seulement.
La densification des constructions sur cet excellent emplacement est intéressante pour le groupe de placement CSF RES. Au total, il y aura ici 15 000 m2 d’espaces résidentiels et de bureaux supplémentaires. En revalorisant les environs, le maître d’ouvrage et la commune créent les conditions pour un espace extérieur attrayant à forte valeur d’utilité dont profiteront le quartier et les futurs locataires. Les espaces verts existants seront préservés.
Une procédure de plan de quartier a été nécessaire pour ce projet. La commune et sa population ont ainsi pu influencer la conception du projet résidentiel prévu et ont voté en faveur du plan de quartier lors de leur assemblée communale ordinaire.