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Le quartier de Berlin Mitte: siège du gouvernement et de grandes entreprises, il abrite également des start-ups et des entreprises web du monde entier. Credit Suisse Asset Management y a acquis un immeuble de bureaux qui incarne à merveille le bureau du futur.
8 juillet 2022
Illustrations: le charme industriel combiné à un aménagement intérieur ultramoderne et à de nombreuses possibilités de retraite et de détente. L’ancien bureau de poste et de télégraphe à Berlin est aujourd’hui utilisé comme immeuble de bureaux.
L’économie berlinoise se développe rapidement. En effet, la métropole sur les bords de la Spree offre des conditions d’implantation optimales pour les entreprises déjà établies, les créateurs d’entreprise et les investisseurs. Le marché des immeubles de bureaux y est donc très concurrentiel. Dans ce contexte prometteur, le groupe de placement Credit Suisse Asset Management a réussi à acquérir un immeuble de bureaux novateur. Situé dans la Köpenicker Strasse, cet immeuble est non seulement très demandé, mais aussi chargé d’histoire: coupé en deux par le mur de Berlin de 1961 à 1990, il relie aujourd’hui les quartiers branchés des arrondissements de Mitte et Kreuzberg.
Autrefois utilisé comme bureau de poste et de télégraphe, l’immeuble comprend aujourd’hui deux bâtiments en briques entièrement rénovés, classés monuments historiques, et un nouveau bâtiment de sept étages. La configuration architecturale très réussie offre des environnements de travail inspirants. Outre une flexibilité maximale pour les utilisateurs, l’immeuble répond aux exigences toujours plus grandes des locataires et des investisseurs et va même plus loin. Il offre ainsi un espace d’échange et de créativité sur 8500m2, source d’inspiration, de motivation et de création d’identité.
Une immense terrasse sur le toit, de nombreux balcons et deux parcs intérieurs offrent aux locataires la possibilité de se retirer et de se reposer. La durabilité n’est pas en reste puisque une installation solaire sur les trois toits produit de l’électricité pour les besoins de l’immeuble et réduit les frais annexes pour les locataires. La climatisation et le chauffage sont produits par géothermie.
Le projet a également renoncé au parking souterrain luxueux au profit de centaines de places de stationnement pour vélos et de douches et vestiaires stylés. Ce ne sont là que quelques-unes des nombreuses caractéristiques du bâtiment qui permettent de viser la certification or selon la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB – Société allemande pour une construction durable).
Malgré son équipement ultramoderne, l’immeuble n’a pas perdu son charme industriel. Les murs de briques rénovés des deux bâtiments anciens témoignent de la longue histoire du site. Le mariage de l’ancien et du nouveau permet au complexe immobilier de se distinguer nettement des autres immeubles de bureaux de la capitale allemande. Il n’est donc pas surprenant que l’immeuble soit entièrement loué à long terme. «Un excellent complément au portefeuille existant.»
Rafael Metternich, Credit Suisse Asset Management, en est convaincu: «Cette transaction nous a permis d’acquérir un bien immobilier exceptionnel. Nos investisseurs bénéficient d’un rendement attractif et d’un investissement porteur d’avenir, nos locataires jouissent d’espaces de bureaux uniques et la nature en profite également.»
Malgré tous les avantages du télétravail, de nombreuses personnes sont heureuses de pouvoir retourner au bureau. Toutefois, pour que ces bonnes dispositions perdurent, il faut des environnements de travail d’un genre nouveau. Le bureau doit devenir un lieu de bien-être où il fait bon travailler.
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