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«La flexibilité du Credit Suisse a été déterminante pour ma carrière»

Avec les fonds CS REF LivingPlus et CS REF Hospitality, dont elle a la responsabilité, Jessica Lindauer gère une valeur immobilière de près de 4 milliards de CHF. Ce qui lui plaît dans son métier, ce sont non seulement les transactions immobilières passionnantes qu’elle conclut, mais aussi et surtout les personnes avec lesquelles elle travaille. Même après la naissance de son fils, elle n’a dû faire de compromis ni dans sa vie familiale ni dans sa vie professionnelle.

9 mai 2023

Principaux points à retenir

  • La population vieillit et les baby-boomers arrivent à l’âge de la retraite. En conséquence, la demande de formes d’habitat flexibles pour la retraite augmente.
  • Le fonds CS REF LivingPlus investit selon cette tendance démographique et détient dans son portefeuille des biens immobiliers résidentiels prometteurs pour les seniors. 
  • À un âge avancé, la dimension sociale devient prépondérante. Les nouvelles formes d’habitat constituent un investissement dans le bien-être de la génération des aînés et contre la solitude. 
  • Le fonds d’un volume de plus de 3 mrd de CHF comprend 101 biens immobiliers intégrant différentes formes d’habitat, telles que des maisons de retraite et des établissements médico-sociaux, mais aussi des lotissements intergénérationnels. 
  • La durée résiduelle du bail (WAULT) moyenne s’élève à 12,5 ans et le taux de pertes sur loyers, qui s’établit à 2,61%, est très faible. En outre, le fonds distribue des dividendes constants de 3,60 CHF par part. 
  • Pour la mise en œuvre, le fonds dispose de nombreux partenaires compétents, dont d’importants exploitants expérimentés tels que Tertianum ou Senevita. .

Données au 31.12.2022

Pour elle, tout a commencé en 2008, avec le programme Career Starter du Credit Suisse destiné aux diplômés universitaires. Juste après avoir décroché sa maturité et pendant ses études de master en économie d’entreprise, la Zurichoise Jessica Lindauer a fait son entrée dans le monde bancaire à Genève, Zurich et Londres. 

Du Private Banking à l’Asset Management 

Jessica Lindauer a découvert son affinité pour l’immobilier alors qu’elle travaillait dans le Private Banking, en conseillant des particuliers sur leurs crédits hypothécaires. Dès lors, son objectif a été clair. Elle a cherché de manière ciblée un service axé sur l’immobilier au sein de la banque et a débuté au sein de l’Asset Management du Credit Suisse en 2010. 

Rattachée en tant que stagiaire à l’équipe d’acquisition chargée de l’immobilier suisse, elle a fait son baptême du feu après quelques semaines en présentant un investissement potentiel au comité de placement. «Les projets immobiliers intéressants et la dynamique des négociations m’ont plu dès le début», indiquet-elle. «Mon quotidien professionnel est très varié. Nous investissons dans l’avenir et nous nous intéressons aux modes de vie, aux modèles de travail, à la démographie et à l’aménagement urbain. Ainsi, nous nous efforçons d’être toujours en phase avec les dernières tendances et les aspects de la durabilité.» 

Jessica Lindauer travaille dans le domaine Real Estate de Credit Suisse Asset Management depuis plus de treize ans. Au cours de cette période, elle est parvenue à se construire un réseau de collègues. «Tout le monde a besoin de personnes de confiance dans le milieu professionnel», explique-t-elle.

Fondation d’une famille et carrière dans l’immobilier

À la naissance de son fils en 2014, elle a changé de spécialité au sein du domaine des transactions en passant à la vente immobilière. Grâce aux processus de vente structurés et planifiables, cette activité était parfaitement conciliable avec un taux d’occupation moindre. «Mon taux d’occupation de 60% à l’époque me convenait parfaitement et a été déterminant pour ma carrière. Je n’ai pas dû faire de compromis sur le contenu de mon travail, et des projets de vente passionnants axés sur les hôtels m’ont été confiés.» 

Pour la gestionnaire de fonds, cette étape reste fondamentale, car la flexibilité dont a fait preuve le Credit Suisse en tant qu’employeur lui a permis de poursuivre sa carrière sans devoir renoncer à consacrer du temps à son fils. «Après quatre jours passés auprès de ma famille, je me réjouissais vraiment de retrouver mon quotidien professionnel et mes collègues.» Cependant, concilier vie familiale et vie professionnelle était également un défi. «Le matin, le temps entre le lever et le moment où mon fils était à la crèche et moi au bureau pouvait parfois être très mouvementé. J’avais souvent l’impression qu’une demi-journée s’était déjà écoulée lorsque j’arrivais à mon poste de travail», se souvient-elle. 

Après six ans, l’occasion s’est présentée pour Jessica Lindauer de faire évoluer sa carrière et de franchir la prochaine étape importante: en 2020, elle est devenue gestionnaire du Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality et du Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus. Aujourd’hui, elle gère un portefeuille de plus de 130 biens immobiliers représentant une valeur de marché totale d’environ 4 mrd de CHF. 

La gestionnaire de fonds tient les rênes

Pour assurer la gestion du portefeuille immobilier, Jessica Lindauer échange régulièrement avec les différents domaines spécialisés: Asset Management, Construction, Finance et Transactions, qui contribuent tous fortement au succès. En sa qualité de gestionnaire, son rôle consiste à tenir les rênes, à communiquer les objectifs stratégiques en interne et en externe ainsi qu’à définir et à mettre en oeuvre les mesures nécessaires pour les atteindre.

L’immobilier est un métier de contact humain

Pour sa prise de décisions, cette experte en immobilier tient non seulement compte du feed-back et des recommandations des services spécialisés, mais accorde aussi une grande importance aux échanges avec ses collègues de la gestion de fonds. Faisant office de baromètre de satisfaction, ces derniers aident Jessica Lindauer à juger du bien-fondé de ses décisions, et tous se soutiennent mutuellement.

La gestionnaire de fonds a à coeur d’être une partenaire intègre et de confiance pour les autres acteurs du marché. Car dans le petit secteur immobilier suisse, les chemins se croisent souvent: un acheteur peut rapidement devenir un vendeur, un vendeur devenir locataire, si bien que chaque acteur peut vite se retrouver d’un côté ou de l’autre de la table des négociations. À cet égard, la recette du succès de Jessica Lindauer est son sens aigu de l’humain.

"Il est important que les femmes ne soient pas perçues différemment de leurs collègues masculins précisément lorsqu’elles prennent des décisions de placement. Nos décisions sont basées sur des critères de placement et ne dépendent pas de la personnalité ou du sexe. Nous devons agir dans le meilleur intérêt des investisseurs. Il n’y a là aucune différence dans le processus de décision." Jessica Lindauer, Gestionnaire de fonds

Certaines parties du secteur immobilier ont été durement touchées par le coronavirus et les confinements

Il n’est donc pas étonnant que les destins individuels de personnes confrontées à des difficultés financières ou même la faillite d’entreprises entières aient fortement pesé sur le moral de tous pendant la pandémie de COVID-19. «Il faut assurer la continuité des activités même dans ce type de situations, mais de telles crises nous affectent profondément. Ce fut l’une des périodes les plus difficiles de ma carrière», déclare Jessica Lindauer.

Les décisions sont basées sur des critères de placement et ne dépendent pas de la personnalité ou du sexe

Il n’y a encore que peu de femmes dans le domaine des investissements du secteur immobilier. Mais Jessica Lindauer ne se considère pas particulièrement comme un modèle. «Il est important que les femmes ne soient pas perçues différemment de leurs collègues masculins précisément lorsqu’elles prennent des décisions de placement. Nos décisions sont basées sur des critères de placement et ne dépendent pas de la personnalité ou du sexe. Nous devons agir dans le meilleur intérêt des investisseurs. Il n’y a là aucune différence dans le processus de décision», précise-t-elle.

Savoir écouter, argumenter et décider dans l’intérêt des investisseurs. Pour Jessica Lindauer, ces aptitudes ne dépendent pas du sexe.

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