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Sciences de la vie - une tendance mondiale qui influence le marché immobilier

Un immeuble de bureaux moderne a été construit dans le Leiden Bio Science Park, aux Pays-Bas. Il est à la pointe de la technologie et offre un environnement de travail hybride qui favorise l’innovation et la collaboration. Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management a acquis ce bâtiment avec un seul locataire.

2 novembre 2023

Principaux points à retenir

Le marché des sciences de la vie est en plein essor dans le monde entier. Les changements démographiques sont à l’origine de cet intérêt, tout comme l’augmentation des maladies chroniques ou la prise de conscience croissante de l’importance de la santé après le COVID-19. Le secteur des sciences de la vie effectue des recherches intensives sur les médicaments et les vaccins correspondants et connaît une croissance rapide. Il en résulte une forte demande de nouveaux sites et de biens immobiliers adaptés, capables de répondre aux besoins spécifiques de ce secteur. Credit Suisse Asset Management suit cette tendance et a acquis le projet au Leiden Bio Science Park, aux Pays-Bas, il y a environ deux ans. Au fil du temps, Leiden est devenu le plus grand pôle de connaissances du pays dans le domaine des sciences de la vie et de la santé. C’est également là que se trouve la plus ancienne université du pays.

Un groupe mondial pour seul locataire

Le nouveau bâtiment a été livré clé en main à Credit Suisse Asset Management le 1er juin 2023. Le nouveau locataire, Janssen Biologics B.V., appartient à Johnson & Johnson, l’une des plus grandes entreprises de santé au monde, avec un chiffre d’affaires de plus de 80 milliards d’USD.

Actuellement, ont lieu les travaux d’aménagement du locataire. Les laboratoires sont en cours d’installation et devraient être prêts en novembre 2023. Au total, le bâtiment offre une surface brute d’environ 13 500 mètres carrés et une surface locative d’environ 11 300 mètres carrés. Le parking et l’entrée se trouvent au niveau 0, les laboratoires sont prévus aux niveaux 1 et 2 et les bureaux spacieux aux niveaux 3, 4 et 5.

Les principes de durabilité ont été pris en compte dès le début de la phase de développement du projet de construction

Source : RED Company / Powerhouse Company. À titre d’illustration uniquement

Le design intelligent répond à des exigences élevées

La santé, la sécurité, la collaboration et la transparence sont des aspects importants qui devaient être pris en compte dans le nouveau bâtiment. Cela a constitué un défi en particulierpour les laboratoires. Grâce à un design intelligent et durable, l’immeuble établit de nouvelles normes pour l’environnement de travail du XXIe siècle.

Le bâtiment dispose d’un plan d’ensemble efficace et flexible pour soutenir de manière optimale les différents départements du nouveau locataire, l’accent étant mis sur l’innovation et la collaboration. Les postes de travail spacieux et à l’épreuve du temps sont entourés de différentes composantes, comme un grand atrium lumineux, un jardin sur le toit et un restaurant d’entreprise. La grande surface d’étage flexible assure un caractère ouvert. En outre, la zone des laboratoires peut facilement être transformée en bureaux si cela s’avère nécessaire à l’avenir.

Normes les plus élevées en matière de durabilité et de bien-être 

Des systèmes d’évaluation reconnus dans le monde entier ont été utilisés pour réaliser un bâtiment sophistiqué, durable et favorable à la santé : BREEAM pour la durabilité et WELL pour la santé et le bien-être à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment. Le fait que celui-ci ne soit pas raccordé au réseau de gaz est un exemple de l’approche de durabilité adoptée. Il dispose d’un système ATES qui permet de stocker la chaleur et le froid dans le sol.

Le bâtiment convainc non seulement par une consommation économique d’énergie et d’eau et par une réduction des émissions de CO2, mais aussi par le bien-être qu’il assure aux collaborateurs. L’accent a été mis sur un climat intérieur sain ainsi que sur un environnement de travail confortable et varié. Preuve du haut niveau de qualité, le bâtiment a obtenu les certificats BREEAM Excellent et WELL Gold. 1

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