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Faible empreinte carbone grâce à des biens immobiliers durables

Le CS REF Green Property offre aux particuliers et aux institutions ayant une affinité pour les placements durables une opportunité d’investissement attractive dans le secteur immobilier.

9 mai 2023

Principaux points à retenir

  • L’accent mis sur des immeubles durables dans les zones urbaines de l’ensemble de la Suisse
  • Au moins 75% des investissements immobiliers ont reçu le label greenproperty
  • Faible empreinte carbone, aussi bien en termes de consommation que d’émission
  • Portefeuille diversifié d’environ 3 mrd de CHF1, dont un tiers pour les appartements et les bureaux
  • La structure récente du bâtiment génère des revenus constants et permet des dividendes stables qui ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu et sur la fortune en Suisse

Source: Credit Suisse. Données au 31.12.2022

Le CS REF Green Property se concentre sur l’immobilier durable depuis sa création en 2009. Les immeubles n’ont en moyenne que neuf ans. L’empreinte carbone est proportionnellement faible par rapport aux placements immobiliers plus anciens. 

"Grâce à la diversité des offres, nous voulons prendre davantage en compte les aspects écologiques et sociaux aux Breitipark." Urs Frey, Gestionnaire de fonds CS REF Green Property

Les indicateurs environnementaux parlent d’eux-mêmes

Dans son rapport annuel 2022, le CS REF Green Property a publié pour la première fois les indicateurs environnementaux de l’Asset Management Association Switzerland (AMAS). Ils donnent une vision claire. Bien que la superficie louable des constructions achevées du fonds ait augmenté, le degré de couverture des relevés pourrait être augmenté de 4%.

La croissance du fonds a entraîné une augmentation de la consommation globale d’énergie. Cependant, l’efficacité a été accrue. Ainsi, l’intensité énergétique a été réduite à 128 kWh par mètre carré. Les émissions de gaz à effet de serre sont calculées en équivalents CO2 (CO2e) sur la base des valeurs de consommation d’énergie corrigées du climat des différentes sources d’énergie. Le relevé montre la même image. Compte tenu de l’augmentation de la superficie, les gaz à effet de serre ont augmenté dans l’ensemble. Cependant, l’intensité des émissions a été réduite à 7,7 kg d’équivalent CO2 par mètre carré. 

Indicateurs environnementaux AMAS²

 

2020

2021

Superficie totale des constructions achevées (m²)

422 006

432 902

Superficie déterminante (m²)

337 118

364 491

Degré de couverture

80,0%

84,0%

Consommation énergétique (MWh) (champ d’application 1, 2, 3.13)3

43 857

46 603

Intensité énergétique (kWh/m²) (champ d’application 1, 2, 3.13)

130

128

Émissions de gaz à effet de serre (tonne équivalent CO2) (champ d’application 1, 2, 3.13)

2636

2833

Intensité d’émissions (kg équivalent CO2/m2) (champ d’application 1, 2, 3.13)

7,9

7,7

Source: Credit Suisse. Données au 31.12.2022

1Valeur vénale des biens immobiliers
2Calcul selon les exigences de la circulaire AMAS 04/2022 du 31 mai 2022. La taille de référence de la superficie est la superficie louable (VMF) généralement indiquée dans le secteur immobilier.
3Champ d’application 1+2 (propriétaire), champ d’application 3.13 (locataire)

Le Breitipark combine les aspects sociaux et écologiques

Le Breitipark à Schaffhouse prouve qu’un mode de vie durable ne signifie pas compromettre le confort de vie, mais au contraire dépasse également toutes les attentes en termes d’utilisation. Le CS REF Green Property investit environ 78,5 mio. de CHF dans le nouveau projet de construction de sept immeubles d’habitation. Il s’agit du premier immeuble du fonds dans le canton. L’achèvement des différents bâtiments s’échelonnera du 1er avril 2023 au 1er août 2024. Ce lotissement permet au fonds d’augmenter ses quotas de logement et de renforcer sa présence géographique en Suisse orientale. 

Points forts d’un projet résidentiel durable

"La location des logements se déroule sans problème et dépasse de loin les attentes. 100% des logements seront loués dès l’achèvement des travaux. Le confort et la durabilité sont en phase avec leur époque." Roy Pagno, Directeur et partenaire IT3 Treuhand + Immobilien AG

Durabilité sans compromis avec une qualité de vie élevée

Au Breitipark, vous vivez au milieu de la nature tout en étant proche de la ville. La forêt voisine vous tend les bras pour de magnifiques balades. Si votre chaîne de vélo s’enraye, ce n’est pas un problème. L’atelier pour vélos met gratuitement à votre disposition les outils nécessaires pour résoudre rapidement le problème vous-même et vous remettre en selle. D’autres objets peuvent également être remis en état dans l’atelier – selon la devise «Réparer plutôt que jeter». 

L’hospitalité revêt également une grande importance au Breitipark. Une visite de quelques jours se profile? Inutile de convertir le canapé en lit. Les résidents peuvent réserver une chambre d’hôtes à des conditions préférentielles et ainsi accueillir leurs proches de manière autonome et confortable pendant quelques jours. Outre le Breitipark, les nouveaux projets de construction à Allschwil et à Lugano offrent également une chambre d’hôtes.

Des normes élevées pour chaque ménage

Qu’il s’agisse d’une personne seule, d’un couple possédant des vélos électriques ou d’une famille avec enfants: en plus de ses diverses offres collectives, le Breitipark propose une qualité de logement élevée qui prend en compte les besoins individuels. Les appartements au plan bien pensé vont du 1,5 pièce de 42 m² au 4,5 pièces de 118 m². Le nouveau bâtiment sera construit et certifié selon les critères Minergie et greenproperty. Le succès actuel des locations montre que l’immobilier durable a le vent en poupe et suscite beaucoup d’intérêt parmi les locataires.

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