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Projet de Construction 4VIERTEL : Coup d’envoi du nouveau quartier à Lucerne

Le centre névralgique de Lucerne Nord s’articule autour de la Seetalplatz. L’ensemble de quatre bâtiments montre clairement les nouvelles qualités urbaines, là où se rencontrent les deux plus grandes communes de Suisse centrale, Emmen et Lucerne. Le fonds investit dans une combinaison équilibrée d’affectations pour des bureaux, des logements, ainsi que des surfaces de vente, de restauration et de loisirs.

2 novembre 2023

Points clés à retenir

Une surface industrielle historique sur les rives de la Petite Emme

Depuis le début du millénaire, le « Centrum Seetalplatz » est le visage du carrefour le plus fréquenté de Suisse centrale. La construction en acier et en verre, avec son cinéma multiplex et sa vaste offre de shopping et de restauration, constitue la pointe sud de la Viscosistadt actuelle. Celle-ci, avec ses quelque 89 000 m², est plus grande que la vieille ville de Lucerne. C’est Ernest Carnot, un industriel français, qui a créé la société de la Viscose Suisse en 1906. Aujourd’hui encore, la surface industrielle historique est principalement utilisée à des fins commerciales. Outre les entreprises de différents secteurs, le bâtiment abrite également la Haute école d’art et de design de Lucerne.

De plus, de nombreuses entreprises actives dans le monde de l’art, de la culture et de l’événementiel se trouvent sur le site situé sur les rives de la Petite Emme. À l’avenir, la Viscosistadt abritera également des habitations.

Densification de trois quarts de la surface industrielle 

Le terrain du « Centrum Seetalplatz », créé en 2000, n’était pas entièrement utilisé à l’origine. Le long des rives de la Petite Emme notamment, ainsi que du parking à ciel ouvert au nord du centre, des terrains étaient à l’abandon. La transformation de la Seetalplatz a également créé un potentiel de densification de l’autre côté de la rue. Grâce au projet « 4VIERTEL », ce potentiel devrait être utilisé. Trois nouveaux bâtiments composent le centre actuel. Sur le plan de l’architecture, le nouveau bâtiment reprend la typologie et les matériaux des bâtiments industriels voisins. L’immeuble existant disparaît derrière une façade en béton nervuré de briques silico-calcaires. C’est pourquoi le « Viertel » est devenu « 4VIERTEL ». Les quelque 45 000 m2 permettent de créer diverses surfaces de vente, de restauration et de loisirs (bowling, fitness, cinéma) ainsi que 192 appartements.

Lucerne Nord est en pleine mutation

Le « 4VIERTEL » est un symbole de la transition du secteur industriel dans le nouveau centre de Lucerne Nord. Le terrain qui était à l’abandon, uniquement utilisé pendant des décennies de manière sporadique pour le commerce automobile par exemple, est à présent considérablement valorisé et fortement densifié. L’importance de la construction urbaine et de l’infrastructure de transports est ainsi prise en compte. Depuis son achèvement en 2000, le « Centrum Seetalplatz » était le seul grand bâtiment de la très fréquentée Seetalplatz. Les nombreux îlots directionnels renvoyaient une image triste. Avec la réorganisation de la place achevée en 2018 et l’arrêt de bus « Emmenbrücke Bahnhof Süd », les jalons ont été posés pour la construction sur ce terrain à l’abandon. Le fonds Credit Suisse 1a Immo PK a anticipé cette évolution et a repensé le « Centrum Seetalplatz ».

Avec les trois immeubles qui composent le bâtiment existant, « 4VIERTEL » permet non seulement de mieux utiliser le terrain, mais aussi de le relier à la Viscosistadt voisine. Emmenbrücke (commune d’Emmen) se développe au-delà de la Petite Emme avec Reussbühl (ville de Lucerne). Les deux forment un nouveau centre urbain à Lucerne Nord, qui tient compte de l’héritage historique et pose les jalons pour l’avenir de la région.

Entre août 2020 et septembre 2023, le fonds immobilier a investi ici environ 180 millions de CHF. Dans le voisinage direct, une nouvelle construction est prévue pour l’administration cantonale : à partir de 2026, près de 1450 collaborateurs du canton de Lucerne y travailleront. Dans les années à venir, d’autres bâtiments résidentiels et de bureaux suivront sur d’autres terrains de construction.

Les bâtiments de « 4VIERTEL » respecteront les norms de durabilité greenproperty et Minergie® 

Les nouvelles constructions de « 4VIERTEL » sont bâties selon les normes les plus récentes et efficaces en termes de ressources. Le concept global de durabilité comprend notamment une installation photovoltaïque, une excellente connexion aux transports publics, l’utilisation de technologies smart home et la connexion au réseau de chauffage à distance.

Répartition structurelle de CS 1a Immo PK d’après le contrat de location net réel 

Source : Credit Suisse AG | dernières données : 31 août 2023. Il s’agit d’une allocation d’actifs indicative susceptible de varier dans le temps.

Stratégie de placement du fonds immobilier suisse CS 1a Immo PK

À propos de CS 1a Immo PK

Le fonds immobilier est ouvert aux institutions de prévoyance professionnelle suisses exonérées d’impôts ainsi qu’aux caisses d’assurances sociales et de compensation suisses exonérées d’impôts et offre à cellesci une possibilité de placement attrayante dans le secteur immobilier. Avec 115 immeubles et une valeur vénale d’environ 5 milliards de CHF, il est le deuxième fonds immobilier suisse. Depuis sa création en 1999, il s’appuie sur des biens immobiliers de qualité et investit dans des immeubles d’habitation, des immeubles à usage mixte, des immeubles industriels et artisanaux ainsi que dans des projets présentant un potentiel de rendement et d’accroissement de la valeur. Le portefeuille se distingue par des bâtiments de construction récente et moderne ainsi que par une large diversification en matière de localisation, d’affectation et de structure locative. Avec la limitation du cercle des investisseurs, le fonds immobilier est exonéré des impôts sur le revenu et sur le capital au niveau du fonds. Le négoce est assuré hors bourse.

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Risques

  • Potentiel de perte: aucune protection du capital pour les investisseurs. Ils peuvent recevoir moins que ce qu’ils ont investi.
  • Risque de marché: les conditions de marché peuvent induire des fluctuations des rendements totaux.
  • Exposition aux marchés émergents: les investissements dans les marchés émergents comportent plus de risques que ceux dans les pays industrialisés. Ces risques incluent un certain niveau d’instabilité politique, des marchés financiers en phase de développement et relativement imprévisibles, et la dépendance à l’égard de la situation économique.
  • Risque de liquidité: certains investissements peuvent comporter un risque de liquidité.
  • Risque de change: la valeur totale du fonds peut être affectée par des fluctuations de change défavorables.
  • Risques spécifiques aux entreprises: en cas de défaillance d’une entreprise, les investisseurs peuvent perdre tout le capital investi.
  • Liquidité restreinte par rapport aux produits de placement cotés plus importants. La valeur des immeubles peut varier dans le temps, notamment en raison des facteurs suivants : variation de l’offre ou de la demande qui se répercute négativement sur l’achat/la vente ou la location d’objets ; évolution des taux d’intérêt et/ou des monnaies ; impôts ou modification des conditions-cadres réglementaires sur les différents marchés ; risques environnementaux ; catastrophes ; force majeure et terrorisme.
  • L’utilisation de l’effet de levier par le fonds peut entraîner une amplification des mouvements de marché, c’est-à-dire augmenter la volatilité du fonds, ainsi qu’un accroissement des pertes par rapport aux produits qui n’utilisent pas cet effet de levier.
  • Les objectifs de placement, les risques, les coûts et les charges du produit ainsi que des informations complètes sur ce dernier se trouvent dans le prospectus du fonds (ou le document d’offre correspondant). Il faut lire attentivement ce prospectus ou ce document avant d’investir.
  • Les documents d’offre, y compris les mentions complètes relatives aux risques, peuvent tous être obtenus gratuitement auprès d’un conseiller clientèle du Credit Suisse ou, le cas échéant, via Fundsearch (credit-suisse.com/fundsearch).

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