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Klybeck – oportunidad única
Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management, junto con sus empresas asociadas, está transformando el distrito de Klybeck en Basilea en un barrio polivalente y moderno.
9 de junio de 2020
Gracias a su enfoque emprendedor y su experiencia, estos especialistas en inmuebles son el socio ideal para financiar y llevar a la práctica procesos de transformación urbanística.
El distrito de Klybeck, en el norte de Basilea, abarca una superficie de 300 000 m². Durante los últimos 150 años ha alojado principalmente las plantas de producción de la industria química de la ciudad. Como suele pasar con las zonas industriales, el distrito de Klybeck no era accesible al público y no estaba disponible para un uso urbano polivalente. No obstante, en los últimos años ha habido indicios de que esto iba a cambiar. Novartis y BASF, los propietarios del distrito, cada vez tenían menos interés en los terrenos, así que en 2016 firmaron el acuerdo de planificación «Klybeckplus» con el cantón de Basilea-Ciudad para el desarrollo urbanístico de la zona industrial. Está previsto transformar el distrito en los próximos años en un barrio bien comunicado y con funcionalidad diversa, con espacios residenciales y de trabajo, así como una amplia oferta cultural y de ocio. Tanto para los anteriores propietarios de los terrenos como para la ciudad de Basilea era muy importante que la transformación del distrito de Klybeck contase con socios profesionales.
Transformación
El distrito de Klybeck, situado a orillas del río Rin, en el norte de la ciudad de Basilea, tiene un gran pasado industrial. En los próximos años se transformará en un barrio de uso mixto que albergará tanto espacios residenciales como de trabajo.
Emprendimiento como factor del éxito y denominador común
BASF vendió su parte de los terrenos (120 000 m²) en el distrito de Klybeck a Swiss Life, mientras que Novartis vendió sus extensos terrenos (aprox. 160 000 m²) a Central Real Estate Basel AG, una sociedad filial de Central Real Estate Holding AG. Junto con las empresas asociadas Mettler2Invest y Nova Property Fund Management, Global Real Estate fundó el grupo Central Real Estate como «principal referencia para inversiones en proyectos de desarrollo sostenibles y visionarios» con el fin de apoyar al grupo en la transformación de la antigua zona industrial en un nuevo barrio de la ciudad.
El foco de Central Real Estate Holding son las ubicaciones céntricas en centros de negocios suizos. El accionariado de la sociedad de cartera se compone de seis fondos de pensiones suizos, fundaciones de inversión y compañías de seguros: Baloise, Zuger Pensionskasse, un grupo de inversión de la fundación de inversión J. Safra Sarasin y uno de la fundación de inversión Credit Suisse, así como otras dos cajas de pensiones suizas.
"Estamos convencidos de nuestra capacidad para implementar los objetivos fijados en el acuerdo de planificación de forma óptima. Gracias a la competencia de las empresas que participan en el desarrollo del barrio y del distrito y el compromiso a largo plazo de los inversores suizos, se dan las condiciones ideales para lograrlo, "
declara Raymond Rüttimann, responsable de Real Estate en Suiza, Credit Suisse Asset Management.
La estrategia de agrupar diferentes inversores institucionales bajo una sociedad de cartera paraguas y la fundación de Central Real Estate Basel para el desarrollo sostenible del solar de Novartis en el distrito de Klybeck ponen de relieve el espíritu emprendedor de Global Real Estate. Es posible que surjan nuevos proyectos en otros centros de negocios suizos como Zúrich, Berna o Ginebra, ya que el «modelo de Basilea» ya ha derivado en numerosas consultas y conversaciones exploratorias. Global Real Estate no solo dispone de los conocimientos necesarios en el mercado inmobiliario y de capitales, sino que además cuenta con una red que le permite orquestar y apoyar proyectos de gran escala similares a éste en mercados internacionales.
Iniciativa empresarial
Living diversity
Los puntos clave del proyecto de desarrollo se recogen en el «Informe de prueba de planificación final Klybeckplus» de 20 de noviembre de 2018, publicado conjuntamente por los antiguos propietarios de los terrenos, Novartis y BASF, y el cantón de Basilea-Ciudad.
Según el informe, se crearán diferentes espacios residenciales y comerciales para una amplia variedad de usos. El leitmotiv del proyecto es «Living Diversity». El siguiente paso, ya iniciado, es la creación de un modelo de desarrollo urbanístico que incluya estudios de usos y estudios pormenorizados.
Reparto de tareas con visión de futuro
Los terrenos e inmuebles adquiridos por Central Real Estate Basel se tratan de las antiguas instalaciones de Ciba-Geigy, la empresa predecesora de Novartis, con más de 40 edificios de los que actualmente sólo un parte ya se utilizan con fines industriales. Los seis terrenos adyacentes están repartidos por todo el distrito de Klybeck, entre ellos, terrenos que se encuentran junto al río Rin o a zonas verdes, ofreciendo un potencial de desarrollo adicional para la creación de espacios nuevos y variados.
La responsabilidad de la dirección operativa recae en Nova Property Fund Management, mientras que Mettler2Invest es responsable del desarrollo de la zona. Entre las funciones principales de Global Real Estate se incluyen la elaboración y puesta en práctica de las estrategias inmobiliarias, la coordinación de la explotación de la zona (incluidas la gestión de las propiedades y los contratos de comercialización) y presupuestar.
El desarrollo del distrito de Klybeck ofrece a los inversores un potencial de beneficios atractivo. La rentabilidad inicial a corto plazo está garantizada por los contratos de cesión-arrendamiento cerrados con Novartis. En el medio y largo plazo, los inversores se beneficiarán tanto del arrendamiento como de la posible venta de los inmuebles residenciales y comerciales.
"Estamos convencidos de nuestra capacidad para implementar los objetivos fijados en el acuerdo de planificación de forma óptima. Gracias a la competencia de las empresas que participan en el desarrollo del barrio y del distrito y el compromiso a largo plazo de los inversores suizos, se dan las condiciones ideales para lograrlo. "
Raymond Rüttimann, responsable de Real Estate en Suiza, Credit Suisse Asset Management
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