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En la azotea del centro comercial LOKwerk, en Winterthur, se están construyendo 60 apartamentos sostenibles. El uso del modelado de información de construcción (BIM) ayuda a acortar el tiempo de construcción y a reducir los costes.
June 29, 2022
No se podía ignorar el potencial de densificación de este sitio, con su centro comercial de dos plantas, sobre todo vista la creciente demanda de espacios residenciales urbanos, así que agregar una estructura en la parte superior del edificio resultó ser la elección obvia.
La edificación de 60 apartamentos modernos en una azotea en un área urbana presentó una serie de desafíos para su constructor-propietario.
El centro comercial permanecería abierto durante la construcción y la nueva estructura debía tener en cuenta la capacidad de carga desigual del tejado. Con un ancho de solo ocho metros, el camino de acceso ofrece un espacio limitado para las entregas, y, a causa de la proximidad de los edificios residenciales, había que mantener el ruido de la construcción lo más bajo posible.
Debido a problemas de peso y sostenibilidad, la estructura de tres plantas se está construyendo con madera. El menor peso de este material evita que el centro comercial deba reforzarse estructuralmente y permite que pueda permanecer abierto durante la construcción. El diseño serpenteante de la zona residencial es el resultado de la capacidad de carga desigual de la estructura.
"BIM contribuye a reducir el tiempo de construcción y aminorar los costes"Lorenz Weissenberger
Jefe de proyecto de gestión de construcción en Erne Holzbau
Erne Holzbau AG, el contratista general del proyecto, utiliza la metodología BIM para planificar la nueva estructura. Los modelos 3D generados con BIM proporcionan toda la información necesaria sobre los elementos de construcción individuales, eliminando la necesidad del intercambio de datos de planificación que tanto tiempo consume.
Si un arquitecto mueve una pared, por ejemplo, esto afecta a toda la estructura. Al utilizar BIM, tal cambio es inmediatamente visible para todos los implicados. El fontanero ve en el ordenador que las tuberías deben desviarse, por lo que es posible que el electricista deba tener que mover los conductos de cables, y el planificador de costes seguramente verá cómo estos cambios afectan a los gastos de construcción.
Erne Holzbau fabrica los componentes del suelo y las paredes de los apartamentos en Laufenburg, en el cantón de Argovia. A partir de abril de 2022, los componentes terminados se transportarán al centro de construcción, donde una grúa los elevará al techo en cuestión de minutos. Lorenz Weissenberger, jefe de proyecto de gestión de construcción en Erne Holzbau, resume las ventajas de BIM de esta manera: «Simplifica y mejora el diálogo entre todas las partes, cuyo resultado es menos errores y un plazo de construcción más corto», afirma el jefe de proyecto de 32 años. En el caso de LOKwerk, esto supone 14 meses de planificación y 21 meses de trabajo en la obra.
Weissenberger subraya la importancia de BIM más allá de la planificación y la construcción. Los propietarios también deben proporcionar al gestor de la propiedad acceso a los datos del edificio, lo que incluye, por ejemplo, información sobre los ciclos de mantenimiento y qué componentes deben reemplazarse y cuándo. Esto contribuye a la eficiencia económica de un inmueble, de manera que incluso al final del ciclo de vida BIM brinda claridad sobre qué materiales se pueden reciclar y demás información útil.
Los primeros inquilinos se mudarán a los apartamentos de la azotea de LOKwerk a mediados de 2023. Los 60 apartamentos comprenden unidades de una a cuatro habitaciones y están diseñados pensando en personas que viven solas, parejas y personas mayores. Para este último grupo, la ubicación de LOKwerk es ideal, a poca distancia del centro comercial, espacios públicos al aire libre y la estación de tren de Winterthur.
Tal y como se espera de una estrategia que invierte en proyectos sostenibles, LOKwerk cumple los estándares de Minergie y los requisitos para el sello de aprobación de calidad de edificio verde.
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