El mercado suizo de oficinas comerciales está resistiendo bien
Sin embargo, a corto plazo también habrá tendencias opuestas: dado que el trabajo híbrido seguirá creciendo y que el número de empleados que trabajan desde casa es mayor que antes de la pandemia, es probable que la demanda de espacios de oficina sea un 15% menor para 2030, al menos temporalmente. Las huellas de esta evolución ya pueden verse en el mercado. Con la oferta de espacios de oficina aumentando de nuevo, la tasa de disponibilidad subió ligeramente del 5,5% al 5,8% en un año.
Aun así, esta demanda de espacios de oficina todavía no está siendo tan escasa, especialmente si se compara con muchos mercados extranjeros. Se han observado en el mercado varias renovaciones de contratos de arrendamiento y también nuevos contratos. Hasta ahora, los cambios estructurales apenas han sido visibles, y al final, la continua incertidumbre sobre la futura demanda de espacios de oficina también significa que los arrendatarios que están abandonando activamente espacios de oficina o no están renovando sus contratos de arrendamiento solo son casos aislados.
Además, durante el largo proceso de normalización, cada vez será más evidente el importante papel que desempeña una oficina central para la comunicación y, sobre todo, para la innovación dentro de una empresa. Con el tiempo, se notarán más los inconvenientes de trabajar desde casa y el regreso a la oficina probablemente se terminará imponiendo. Como primer paso, la demanda adicional, que se estimaba que había bajado a unos 260 000 m² en 2021, aumentará este año a unos 360 000 m².
Contribuciones de la industria al crecimiento a largo plazo del espacio de oficinas comerciales
En puntos porcentuales, de 2019 a 2060, sin las tendencias de trabajo desde casa ni la digitalización