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Ceux qui veulent construire dans les villes sont mis au défi: les terrains à bâtir disponibles sont rares, mais en même temps, les besoins et les exigences des personnes et de l’économie sont en constante évolution. Le secteur immobilier répond aux tendances de l’avenir avec des offres innovantes pour vivre et travailler.
19 mars 2021
La demande d’espaces résidentiels et de bureaux dans des endroits centraux est ininterrompue en raison de la migration continue vers les villes, mais les terrains disponibles pour cela sont limités. C’est l’une des raisons pour laquelle la densiication urbaine est en plein essor. Souvent, les dents creuses sont comblées ou les bâtiments existants sont complétés par des espaces de vie supplémentaires.
L’une des options permettant d’économiser de l’espace consiste à construire en hauteur. Il n’est donc pas surprenant que les tours soient en vogue, surtout dans les grandes villes. En effet, la construction en hauteur laisse plus de place pour des espaces extérieurs attrayants au sol.
En raison de l’évolution démographique et de l’urbanisation croissante, la demande
de formes flexibles de logement augmente. Elles doivent offrir un degré élevé d’individualité, des possibilités de retraite et, selon le type de logement, également un espace de vie commun pour le dialogue et l’échange.
Fin 2019, la Suisse comptait environ 1,37 millions de ménages à personne seule1. Cela correspond à plus d’un tiers des 3,8 millions de ménages privés. Les personnes vivant seules ne sont pas seulement des jeunes hommes et des femmes d’un certain âge, comme c’était le cas dans le passé. En raison de l’évolution des modes de vie, des personnes de tous âges vivent aujourd’hui seules, souvent par choix.
En outre, les besoins en matière de logement évoluent avec l’âge. En Suisse, la génération dite des «baby boomers» atteindra bientôt l’âge de la retraite. Leur part de la population augmente également de manière disproportionnée dans les villes. Les retraités veulent vivre de manière indépendante le plus longtemps possible. Comme il est souvent hors de question pour les personnes âgées en bonne santé de déménager dans une maison de retraite, elles recherchent des formes de logement appropriées.
Les centres urbains exercent également une forte attraction sur les jeunes et les personnes à éducation élevée. Ils attachent souvent une grande importance à vivre dans les quartiers branchés des villes et changent d’appartement plus souvent que les personnes âgées. En Suisse, les gens déménagent en moyenne presque tous les quatre ans – chaque année, cela correspond à environ un million de personnes2. Et ceux qui déménagent ne veulent pas acheter tout le temps de nouveaux meubles compatibles avec le plan du logement.
Les promoteurs immobiliers proposent des concepts de pièces intelligents où les murs peuvent être déplacés en appuyant sur un bouton. L’espace restreint peut ainsi être utilisé de manière optimale et le loyer est abordable, même pour une clientèle jeune. Ces appartements offrent le même confort que les appartements conventionnels, mais permettent également des aménagements différents en fonction des besoins. Pour ces appartements, les concepteurs optent pour un mobilier multifonctionnel et peu encombrant.
La ville de Zurich répond à la croissance continue par, entre autres, une densification des bâtiments: depuis 2001, 89 bâtiments de plus de 25 mètres de haut y ont été construits.
Les appartements dans les tours sont chers, mais tout de même très demandés.
Avantages
Exigences en matière d’urbanisme
Défis
Le mouvement tiny house est né aux États-Unis. Les mini-maisons ont une faible empreinte écologique et s’inscrivent dans la tendance au minimalisme. Elles présentent des surfaces habitables de 8 à 40 m2.
Les villes suisses examinent la possibilité d’utiliser des logements à petite échelle pour le développement de lotissements3.
Avantages
Exigences en matière d’urbanisme
Défis
Les autres offres de logement adaptées aux besoins actuels sont:
Aujourd’hui, l’immobilier marque des points avec des normes d’aménagement innovantes et une contribution à la réduction de l’empreinte écologique. Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management, l’un des principaux maîtres d’ouvrages et gestionnaires d’investissements immobiliers, fixe depuis 2009 des normes élevées en matière de gestion durable des biens immobiliers avec greenproperty, le premier label écologique suisse complet.
Outre les aspects écologiques, d’autres services, souvent numériques, augmentent l’attrait d’une propriété. Voici quelques exemples:
Il n’y a pas que la société qui change. L’économie s’adapte également en permanence aux évolutions mentionnées au début. C’est précisément la demande croissante d’emplois flexibles dans les centres-villes qui conduit à la reconversion des bâtiments existants. Un exemple est le Baslerpark à Zurich-Altstetten, qui a été construit en 1991. Il y a une vingtaine d’années, cet endroit offrait plus de 1’000 emplois. Au cours du changement structurel dans le secteur informatique, les locataires ont déménagé; un concept moderne doit maintenant faire revivre l’immeuble. Le Baslerpark a été acquis par un nouveau propriétaire en 2009 et transformé en un centre d’affaires attrayant avec une conciergerie, des salles de réunion et une cafétéria. L’intérieur a été renouvelé, mais l’extérieur, lui aussi, a été modernisé. Depuis lors, le Baslerpark a retrouvé une nouvelle vie, est entièrement loué, offre un environnement de travail innovant et des espaces de co-working et abrite des start-ups.
Aujourd’hui, les locataires de bureaux attachent de l’importance aux aspects de durabilité et à l’équipement numérique moderne. L’urbanisation entraîne une demande accrue d’immeubles de bureaux à usage mixte qui intègrent également des salles de fitness, des jardins sur les toits ou des salles de conférence.
L’époque où les employés se retiraient dans des bureaux individuels est révolue. Des bureaux flexibles sont demandés au lieu de structures rigides. À l’époque du COVID-19, les conditions spatiales ainsi que la disposition des pièces et le climat gagnent en importance. Étant donné que la présence au bureau continuera à l’avenir de bénéficier d’une qualité supérieure par rapport à celle des réunions virtuelles, la demande d’espaces de bureaux dans des lieux centraux se maintiendra même pendant les périodes de télétravail. Ce qui change, cependant, c’est la demande d’une utilisation flexible des espaces
de bureaux.
Les promoteurs immobiliers y répondent en proposant, par exemple, des espaces de bureaux en «pay per use». Selon les besoins, il est possible d’y louer des postes de travail, des salles de réunion ou du matériel technique et des services informatiques. L’équipement permet de créer des environnements de travail qui prennent en charge les différentes formes de communication.
La tendance à l’urbanisation va se poursuivre dans les prochaines décennies. Mais à quoi ressemblera la vie urbaine à l’avenir? C’est certain, les pièces dans lesquelles nous vivons et travaillons sont soumises à des changements constants. L’espace de vie est orienté vers les modes de vie des personnes, l’espace de travail vers les besoins de l’économie. Dans les biens immobiliers existants, ces développements ne se manifestent que très tardivement. Avec de nouveaux concepts innovants, dont certains ont déjà été mis en œuvre, l’industrie prouve qu’elle a des réponses aux défis de l’avenir.
L’espace dans les centres urbains est limité. L’objectif est de tirer le meilleur parti des villes historiquement développées, tant en termes de qualité et de confort de vie qu’en termes d’exigences de la société et de l’économie. Les rénovations durables, la redensification, ainsi que la conversion et l’utilisation provisoire du parc immobilier existant sont actuellement à l’ordre du jour. La prise en compte des intérêts socio-économiques et la mise en place d’une infrastructure durable garantissent que les villes restent des centres attrayants de la vie culturelle, sociale et économique.
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1 https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bevoelkerung/stand-entwicklung/haushalte.html
2 https://www.movu.ch/de/umzugsstudie-2017/
3 https://www.bernerzeitung.ch/mit-minihaeusern-koennte-im-kanton-bern-platz-gespart-werden-560744517654
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