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Neutralité climatique visée d’ici 2040

Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management s’est fixé un objectif ambitieux en matière de neutralité climatique. Grâce à l’approche de durabilité mise en œuvre depuis longtemps, son portefeuille immobilier doit devenir climatiquement neutre d’ici 2040. Pour ce faire, il convient de tirer systématiquement profit du potentiel d’optimisation et de communiquer les progrès de manière transparente.

3 mars 2022

L’Accord de Paris prévoit la neutralité climatique d’ici 2050. Global Real Estate vise à atteindre cet objectif avec son portefeuille immobilier dès 2040, soit dix ans plus tôt que le délai prévu par l’accord. Par conséquent, la prise en compte des aspects de durabilité tout au long de la chaîne de valeur devient de plus en plus importante. Une évolution qui profite à tous: à l’environnement, grâce à un climat plus sain, aux locataires, grâce à une meilleure qualité de l’habitat et à une moindre consommation d’énergie, et aux investisseurs grâce à des perspectives de rendement plus élevées. Il n’est donc pas surprenant que les placements durables bénéficient d’une forte demande avec des taux de croissance annuels élevés à deux chiffres, les placements immobiliers étant particulièrement recherchés.

Potentiel des nouveaux bâtiments et des biens immobiliers existants

Dans un nouveau bâtiment, des normes garantissant une exploitation neutre sur le plan climatique sont appliquées dans la mesure du possible – des systèmes photovoltaïques à l’isolation en passant par le choix de la source d’énergie. Le bilan énergétique du bâtiment est contrôlé de manière globale à l’aide de capteurs intelligents en mesurant la consommation d’énergie et les émissions de CO2, en les analysant et en les réduisant à long terme par des mesures ciblées.

Les bâtiments existants jouent également un rôle important dans le débat sur le climat. En effet, ils peuvent apporter une contribution importante à la réduction des émissions de CO2 par le biais d’une optimisation de leur exploitation à court terme et de rénovations à long terme.

Des certificats de durabilité en guise d’indicateur

Outre l’orientation durable et cohérente et l’optimisation des biens immobiliers, il est essentiel de créer de la transparence pour les investisseurs. Entre autres choses, des labels de construction reconnus, des critères de référence et des rapports sur la durabilité apportent de la clarté. Des indicateurs énergétiques sont également utiles, surtout s’ils sont disponibles sur une longue période. En outre, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il est aujourd’hui d’usage d’effectuer un contrôle de diligence raisonnable (vérification minutieuse), qui permet également de vérifier la durabilité du bien.

Global Real Estate s’appuie également sur son propre label greenproperty, lancé en 2009. Ce dernier évalue plus de 50 critères ESG 1 dans le cadre d’un processus de vérification indépendant et certifié. Ce label complet est appliqué de manière systématique par Global Real Estate à tous les produits de placement immobilier, ce qui est le cas des nouveaux bâtiments. greenproperty se base sur d’autres labels du secteur du bâtiment, notamment le label suisse Minergie ou le standard LEED, très répandu dans les pays anglo-saxons. Les normes SIA pertinentes ont également été prises en compte.

Plus de transparence grâce à la réglementation

En adoptant son plan d’action européen pour la finance durable, la Commission européenne met en place un cadre complet avec un système de classification uniforme pour les placements durables. Ce plan contraint les acteurs du secteur financier à signaler de manière transparente les risques pour la durabilité et le climat dans le cadre de leurs rapports. En imposant des exigences de transparence et de divulgation, la FINMA en fait la norme pour la place financière suisse.

L’objectif des exigences réglementaires croissantes est d’améliorer la comparabilité des placements financiers durables. Il s’agit d’informer les investisseurs de manière transparente en divulguant les caractéristiques durables des produits financiers.

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1 ESG correspond aux facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (Environmental, Social and Governance).