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Costruzioni in legno progettate con sistemi digitali

Sul tetto del centro commerciale LOKwerk di Winterthur sono in costruzione 60 appartamenti sostenibili. L’utilizzo del Building Information Modeling (BIM), ovvero il Modello di informazioni di un edificio, aiuta a ridurre i tempi e i costi di costruzione.

29 giugno 2022

Con un centro commerciale che si sviluppa su due piani, non era possibile ignorare le potenzialità di densificazione di questo sito, soprattutto data la crescente domanda di unità residenziali in città. Aggiungere una struttura sul tetto dell’edificio era la scelta più ovvia.

Costruire 60 moderni appartamenti sul tetto di un edificio, in una zona urbana, ha posto non poche sfide al costruttore-proprietario.

Il centro commerciale doveva rimanere aperto durante i lavori e la nuova struttura avrebbe dovuto tenere conto della disomogeneità della capacità di carico del tetto. La strada di accesso, larga solo otto metri, consente spazi limitati per le consegne e inoltre, data la vicinanza di edifici residenziali, minimizzare il rumore del cantiere era imprescindibile.

Per questioni legate alla capacità di carico e alla sostenibilità, si è optato per il legno come materiale di costruzione per la struttura a tre piani. Grazie al minor peso di questo materiale, non è stato necessario rinforzare a livello strutturale il centro commerciale che continua così a rimanere aperto anche durante i lavori. La tortuosità della planimetria della struttura residenziale è dovuta alla disomogeneità della capacità di carico.

"Il BIM contribuisce a ridurre i tempi e i costi di costruzione" Lorenz Weissenberger

Construction Management Project Manager presso Erne Holzbau

Il BIM garantisce efficienza e trasparenza

Erne Holzbau AG, la principale società appaltatrice, si sta avvalendo della tecnologia BIM per progettare la nuova struttura. I modelli 3D generati utilizzando il BIM forniscono tutte le informazioni necessarie sui singoli elementi strutturali e permettono un notevole risparmio in termini di tempo in quanto eliminano la dispendiosa necessità di scambiarsi i dati di progetto.

Se un architetto sposta un muro, ad esempio, questa modifica si ripercuote sull’intera struttura. Utilizzando il BIM, la modifica è immediatamente visibile a tutti i soggetti interessati: l’idraulico vede al computer che l’impianto deve essere deviato, l’elettricista si rende conto che deve spostare le canaline che alloggiano i cavi e il responsabile dei costi può valutare con certezza quanto ogni modifica inciderà sui costi di costruzione.

Erne Holzbau produce a Laufenburg, nel Canton Argovia, tutti i componenti dei pavimenti e delle pareti degli appartamenti. A partire da aprile 2022, i componenti prefabbricati sono stati trasportati al cantiere dove una gru li solleva in pochi minuti per posizionarli sul tetto. Lorenz Weissenberger, 32 anni, Construction Management Project Manager presso Erne Holzbau, riassume i vantaggi del sistema BIM: “Semplifica e migliora il dialogo tra tutte le parti, riducendo le possibilità di errore e accorciando i tempi di costruzione”. Nel caso di LOKwerk, questo si traduce in 14 mesi di progettazione e 21 mesi di lavori in cantiere.

Weissenberger sottolinea come l’importanza del BIM vada ben oltre la mera progettazione e costruzione. I proprietari sono anche tenuti a fornire al gestore dell’immobile accesso ai dati della struttura che, ad esempio, comprendono informazioni sui cicli di manutenzione e sui componenti da sostituire con le relative tempistiche. In questo modo si migliora l’efficienza economica di un immobile. Anche alla fine del ciclo di vita della struttura il BIM è garanzia di chiarezza: ad esempio, in merito a quali materiali possono essere riciclati e molto altro ancora.

Digitalisierung als Hauptpriorität von Vermögensverwaltern
Foto: Progettati interamente con sistemi digitali e costruiti con elementi prefabbricati in legno: i 60 appartamenti in costruzione nel cuore di Winterthur sul tetto di un centro commerciale già esistente.

A due passi dal centro cittadino

I primi inquilini si trasferiranno negli appartamenti in cima al LOKwerk a metà 2023. I 60 appartamenti hanno dimensioni diverse: essi sono composti da uno a quattro vani e sono quindi destinati tanto a persone che vivono da sole, quanto a coppie, così come alle persone più anziane, per le quali del resto LOKwerk è un luogo perfetto, con il centro commerciale a due passi, gli spazi pubblici all’aperto e l’accesso alla stazione ferroviaria di Winterthur.

Come prevedibile per un fondo proprietario che investe in progetti sostenibili, LOKwerk soddisfa gli standard Minergie e possiede i requisiti per fregiarsi del marchio di qualità ecologica dei materiali.

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