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Il quartiere del centro di Berlino: sede del governo tedesco e luogo in cui sono a proprio agio le grandi aziende tanto quanto le start-up e le società Internet di ogni parte del mondo. Qui Credit Suisse Asset Management ha acquistato un vasto complesso che rappresenta il centro direzionale del futuro.
July 8, 2022
Foto: Fascino industriale, interni d’avanguardia, spazio illimitato per momenti di riposo e relax. L’ex Ufficio Poste e Telegrafi di Berlino è stato trasformato in un immobile commerciale..
L’economia berlinese è in rapida espansione. Dopo tutto, questa metropoli sulle sponde del fiume Sprea è una location d’eccellenza per società affermate, fondatori di nuove realtà e anche investitori. Ecco perché il mercato degli immobili per uffici è competitivo. In quest’area così promettente, Credit Suisse Asset Management ha acquistato una proprietà commerciale pionieristica. Di grande interesse storico, l’ubicazione in Köpenicker Strasse è molto richiesta. Divisa dal muro di Berlino dal 1961 al 1990, ora la strada collega il quartiere alla moda nel famoso centro città e i distretti di Kreuzberg.
La costruzione, che una volta ospitava l’Ufficio Poste e Telegrafi, è stata completamente ristrutturata per dare vita a edifici d’epoca in mattoni e a un nuovo complesso di sette piani. La splendida architettura crea luoghi di lavoro stimolanti, mentre l’edificio soddisfa in pieno le crescenti esigenze di inquilini e investitori, oltre a fornire il massimo livello di flessibilità per gli usi più disparati. Lo spazio ufficio di ben 8500 m2 offre ampie possibilità di collaborazione e creatività.
L’ambiente è stimolante e motivante e crea un’identità. Gli inquilini possono usufruire di numerose opportunità per riposarsi e ritemprarsi nel vasto terrazzo sul tetto, nei tanti balconi e nelle due aree verdi allestite all’interno. Questo immobile fissa anche gli standard di sostenibilità, con l’impiego di impianti fotovoltaici sulle tre coperture del tetto, finalizzati alla produzione di energia elettrica per l’edificio e alla riduzione delle spese di elettricità a carico degli inquilini, mentre per il riscaldamento e il raffreddamento si utilizza l’energia geotermica.
Nel progetto è stato inoltre deciso, volutamente, di non prevedere alcun garage sotterraneo adibito a parcheggio e al suo posto si è optato per l’installazione di centinaia di rastrelliere per biciclette e accoglienti stanze doccia e spogliatoio. Sono queste le caratteristiche in base alle quali l’edificio ha presentato la domanda per il certificato oro al DGNB, il Consiglio tedesco per la costruzione sostenibile.
Malgrado le dotazioni d’avanguardia, questo edificio commerciale ha preservato il fascino delle sue origini industriali. Le pareti di mattoni ristrutturate di entrambi gli edifici evocano la storia leggendaria del luogo e questo parallelismo tra vecchio e nuovo fa sì che il complesso nel suo insieme spicchi sugli altri immobili commerciali della capitale tedesca. Non sorprende il fatto che la proprietà sia completamente locata a lungo termine.
"Si tratta di una straordinaria nuova presenza nel nostro portafoglio", afferma entusiasta Rafael Metternich, product manager presso Credit Suisse Asset Management. «Siamo riusciti ad aggiudicarci un’eccellente proprietà immobiliare in quest’area. I nostri investitori beneficiano di rendimenti interessanti e di un investimento promettente, mentre gli inquilini godono di uno spazio ufficio unico nel suo genere, che in più rispetta l’ambiente.»
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